La récente publication du rapport Pain & Gain du quatrième trimestre de CoreLogic apporte des nouvelles encourageantes pour le marché immobilier. Après une période de stagnation, les ventes de maison ont enregistré une hausse des plus-values pour la première fois depuis fin 2021, témoignant d’une reprise progressive du marché et d’une augmentation de la rentabilité des investissements immobiliers. Nos experts font le point avec vous dans cet article.

Des Chiffres Prometteurs

Selon le rapport Pain & Gain, 93 % des propriétaires ont réalisé un bénéfice brut lors de la revente de leur propriété, marquant ainsi une nette amélioration par rapport aux trimestres précédents. Le gain médian national sur ces reventes a également augmenté, atteignant $ 305 000, soit une hausse de $ 8 000 par rapport au trimestre précédent.

En parallèle, la perte médiane entre l’achat et la vente d’une propriété a connu une baisse significative, passant de $ 50 000 au troisième trimestre à $ 45 000 au quatrième trimestre.

Plus de neuf propriétés sur dix se vendent à profit.

L’analyse de Kelvin Davidson

Kelvin Davidson, économiste en chef chez CoreLogic, souligne que cette tendance témoigne d'une reprise progressive du marché immobilier. Ces chiffres restent faibles dans une perspective sur le long-terme sachant que la valeur moyenne des propriétés a baissé de 11 % depuis 2021.  

K. Davidson estime que cette tendance est en phase avec l'augmentation de la valeur des biens immobiliers depuis le creux de septembre. Il souligne également l'impact des facteurs macroéconomiques tels que les perspectives de baisse des taux bancaires d’ici l’année prochaine, la migration nette élevée, la stabilité du marché du travail et l'assouplissement des conditions d’accès au crédit.

Une autre donnée intéressante révélée par le rapport est la période de détention moyenne nécessaire pour réaliser un bénéfice brut entre l’achat et la vente, qui est passée à 8,5 ans au quatrième trimestre, contre 7 ans en 2020 et 2021. Kelvin Davidson explique que cette période de détention sur le long terme joue un rôle crucial dans la rentabilité des reventes.

Des disparités en fonction du type de propriété

Les maisons continuent de surperformer les appartements en termes de revente, la proportion de reventes de maisons rentables atteignant 93,9 % au quatrième trimestre, contre 93,2 % au troisième trimestre. Parallèlement, 74,2% des appartements ont réalisé un bénéfice brut, relativement cohérent avec le trimestre précédent (74,3%).

"La performance de la revente de maisons a manifestement commencé à s'améliorer au cours des derniers mois, et à mesure que le marché immobilier dans son ensemble se redresse lentement, il semble probable que l'activité de revente d'appartements emboîtera le pas", a déclaré M. Davidson.

Un impact régional nuancé

Les données révèlent également des variations régionales intéressantes. Auckland, Wellington et Christchurch ont toutes enregistré une augmentation des plus-values sur les reventes.

À Auckland, 90 % des reventes ont dégagé un bénéfice brut, contre 88,5 % au troisième trimestre. Wellington a également vu une augmentation des bénéfices sur les reventes à 94 % contre 91,4 % au troisième trimestre, tandis que Christchurch a également connu une légère augmentation à 96,5 % contre 96 %.

Cependant, certaines régions telles que Hamilton, Tauranga et Dunedin ont vu leur pourcentage de reventes profitables légèrement diminuer.