Les taux d’intérêts bancaires en Nouvelle-Zélande amorcent leur descente après des hausses historiques du taux directeur de la banque centrale (OCR) entre 2021 et 2023. Avec trois récentes réductions de l’OCR par la Banque de réserve (passant de 5,5 % à 4,75 %, puis à 4,25%), les grandes banques prévoient de nouvelles baisses dans les mois à venir, offrant un soulagement potentiel aux emprunteurs. Tandis que les taux fixes sur 1 à 3 ans ont déjà diminué de 1,25 % cette année, les économistes s’attendent à ce que le taux directeur de la banque centrale atteigne un niveau autour de 3,25 % d’ici 2025. Une bonne nouvelle pour les investissements dans les bâtiments commerciaux. Notre équipe fait le point avec vous.
L'optimisme prudent a porté ses fruits
Les dernières années ont été marquées par une inflation élevée et des taux d'intérêt importants, créant une incertitude économique. Cependant, au fil de l'année, des signes encourageants de changement positif ont émergé, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités de croissance pour 2025.
La Reserve Bank of New Zealand a confirmé que le taux d’intérêt bancaire directeur est passé à 4,25 %, soit une réduction de 0,50 %. Il s'agit de la troisième baisse consécutive du taux d’intérêt bancaire directeur depuis le mois d'août, marquant 1,25 % de réductions alors que la Banque de réserve cherche à stabiliser l'économie, après avoir ramené l'inflation (2,2 % au cours du troisième trimestre) dans sa fourchette cible de 1 % à 3 %.
D'autres réductions sont prévues, potentiellement jusqu'à environ 3,25 % d'ici la fin 2025. Cette tendance reflète la réponse de la RBNZ à une inflation désormais maîtrisée, située dans la fourchette cible de 1 à 3 %, et à son objectif de stimuler la croissance économique.
Cependant, ces baisses impactent les épargnants des dépôts à terme, avec un taux moyen actuel de 4,69 % pour les placements de 12 mois ou plus, laissant un rendement net de seulement 3,37 % dans un PIE (Plan d’investissement prescrit) soumis à un taux fiscal de 28 %.
Une stabilisation économique encourageante
L’inflation, qui suscitait de vives inquiétudes en début d'année, a considérablement diminué, passant de 7 % à 2,2 %, offrant ainsi des perspectives économiques plus stables. Malgré des coûts de vie encore élevés pour les ménages, cette tendance à la baisse est prometteuse pour l'économie et le secteur immobilier. Couplée à la baisse des taux d’intérêt, le marché immobilier semble engager une reprise progressive laissant présager une redynamisation du marché dans les années à venir. Cette évolution crée des conditions favorables pour ceux qui envisagent d’investir dans des fonds immobiliers commerciaux, sources potentielles de revenus réguliers et de valorisation à long terme.
Des opportunités dans l’investissement immobilier commercial
Avec des taux d'intérêt en baisse et une inflation stable, l'année 2025 devrait offrir des opportunités de croissance sur le marché de l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande. Alors que les taux d'intérêt devraient continuer à baisser jusqu'en 2025, cet écart de rendement pourrait se creuser, rendant l’immobilier commercial de plus en plus attrayant pour les investisseurs à long terme en quête de revenus réguliers. Alors que le marché immobilier commercial néo-zélandais passe d’une phase de correction à une phase de croissance, la baisse des taux d’intérêt devrait stimuler la rentabilité, augmenter la valeur des biens et améliorer les rendements potentiels pour les investisseurs.