Le marché immobilier néo-zélandais a traversé une année mouvementée en 2024, marquée par des baisses de prix, des conditions économiques difficiles et des opportunités inédites pour les primo-accédants. À l’horizon 2025, les experts prévoient un possible retournement de situation. Avec des taux d’intérêt en baisse et une activité prévue en hausse, les perspectives sont prometteuses pour les investisseurs et les vendeurs, bien que la prudence reste de mise face aux incertitudes économiques. Notre équipe fait le point avec vous dans cet article.
2024 : Une année entre défis et opportunités
En 2024, les prix des logements ont chuté de 5 % au niveau national, avec Auckland et Wellington particulièrement touchées. Cette baisse, survenue après un pic temporaire dû à l’enthousiasme post-électoral de fin 2023, a rapidement été freinée par des taux d’intérêt élevés et une montée du chômage. Selon Kelvin Davidson, économiste en chef de CoreLogic, la confiance des investisseurs s’est effondrée lorsque les réductions de taux d’intérêt attendues ne se sont pas concrétisées rapidement et que le marché de l’emploi a montré des signes de faiblesse.
Cependant, cette baisse des prix a offert une fenêtre d’opportunité unique pour les primo-accédants, qui ont représenté un record de 27 à 28 % des transactions immobilières cette année.
2025 : Une année de transition à l’horizon
Les prévisions pour 2025 laissent entrevoir un marché immobilier à la croisée des chemins. Selon CoreLogic, plusieurs facteurs contradictoires influenceront l’évolution des prix et de l’activité.
Facteurs positifs
Baisse des taux d’intérêt : Après des mois de stabilité, les taux d’intérêt ont commencé à diminuer et pourraient atteindre 5,5 % ou moins en 2025. Cette tendance pourrait alléger la charge des propriétaires et restaurer la confiance des acheteurs.
Inflation maîtrisée : La stabilisation des prix à la consommation devrait également contribuer à un environnement économique plus favorable.
Facteurs négatifs
Pertes d’emploi : Le chômage devrait continuer à augmenter jusqu’à mi-2025, freinant les achats immobiliers.
Demande modérée : Bien que les conditions économiques s’améliorent, la prudence des acheteurs et la crainte de perdre leur emploi pourrait freiner la hausse des prix.
Prévisions de croissance pour 2025
Le marché immobilier néo-zélandais reste sensible aux fluctuations économiques, mais les signaux pour 2025 sont globalement positifs. CoreLogic anticipe une hausse des prix immobiliers d’environ 5 % en 2025, ainsi qu’une augmentation de 10 % du nombre de transactions. Cette reprise modérée pourrait marquer un tournant pour le marché, offrant des opportunités pour les investisseurs et les vendeurs après une année 2024 difficile. Les primo-accédants continueront de bénéficier d’un accès plus abordable, tandis que pour les vendeurs, l’année 2025 pourrait représenter une opportunité de tirer parti d’un marché plus dynamique.