Le secteur des bâtiments commerciaux néo-zélandais se prépare à un rebond prometteur en 2025, soutenu par une stabilisation de l’environnement économique. Après des années marquées par des défis mondiaux, les signaux positifs se multiplient : baisse des taux d’intérêt, inflation maîtrisée, regain de confiance des consommateurs et plans de croissance des entreprises. Les marchés des actions et des capitaux, souvent considérés comme des indicateurs avancés, montrent eux aussi des signes de reprise, laissant espérer que l’immobilier commercial suivra cette tendance. Notre équipe fait le point avec vous.
Marché immobilier néo-zélandais : des défis sur 2024 et des perspectives encourageantes pour 2025
Le marché immobilier néo-zélandais a traversé une année mouvementée en 2024, marquée par des baisses de prix, des conditions économiques difficiles et des opportunités inédites pour les primo-accédants. À l’horizon 2025, les experts prévoient un possible retournement de situation. Avec des taux d’intérêt en baisse et une activité prévue en hausse, les perspectives sont prometteuses pour les investisseurs et les vendeurs, bien que la prudence reste de mise face aux incertitudes économiques. Notre équipe fait le point avec vous dans cet article.
Vers une Baisse Anticipée des Taux d'Intérêt bancaires en Nouvelle-Zélande ?
Dans un contexte économique tendu, les prévisions de croissance des prix de l'immobilier ont récemment été revues à la baisse par plusieurs grandes banques. ANZ et Westpac ont ajusté leurs attentes en raison du ralentissement du marché du logement et des politiques de taux d'intérêt élevés. Les économistes d’ANZ s'attendent désormais à ce que les baisses de taux d’intérêt bancaires interviennent plus tôt que prévu initialement. New Zealand Services vous en dit plus.
Bright-Line Test : Changement de règles à partir du 1er juillet 2024
A sa prise de fonction en Novembre 2023, le gouvernement de coalition actuel avait annoncé l'amendement de la loi encadrant les taxes sur les plus-value immobilière, appelée Bright-line Property ou Bright-line test. La durée du Bright-line test pour les propriétés résidentielles est réduite de dix ans à deux ans, période initialement fixée lors de l'introduction du Bright-line test le 1er octobre 2015.
Ces nouvelles règles viennent d’entrée en vigueur au 1er Juillet 2024. C'est un changement important pour les investisseurs immobiliers qui ont acheté leur propriété avant le 1er Juillet 2022.
Achat immobilier : nouveaux plafonds pour les prêts bancaires à partir du 1er juillet
Dès le 1er Juillet 2024, les banques devront répondre aux nouvelles réglementations de Banque Centrale de Nouvelle-Zélande (Reserve Bank of New Zealand) liées au ratio d’emprunt par rapport aux revenus (Debt-to-Income). Ces nouvelles réglementations s’appliqueront à tous les nouveaux prêts accordés pour un projet immobilier (pour les propriétaires et les investisseurs) dans le but d’instaurer des standards de contrôle dans le système bancaire et des pratiques plus responsables dans l’accord de prêts bancaires. New Zealand Services fait le point avec vous sur ces nouvelles réglementations.
Propriétaires : Tout savoir sur les contrats de location en Nouvelle-Zélande
Si vous possédez un bien immobilier en Nouvelle-Zélande, vous avez peut-être fait le choix de le mettre en location. Quels sont les différents types de contrat de location en Nouvelle-Zélande ? Quels sont vos droits en tant que propriétaire pour y mettre fin ? Nos experts font le point avec vous dans cet article.
Body Corporate : Assemblée générale et prise de décisions
Si vous possédez un appartement en Nouvelle-Zélande, vous faites partie d'une entité juridique appelée "Body Corporate", tout comme les autres propriétaires de l'immeuble. Comment se définit exactement le “Body Corporate” ? Quel est le rôle de la copropriété et comment sont prises les décisions ? New Zealand Services fait le point sur toutes ces questions.
Le Guide Pratique pour Construire sa Tiny House en Nouvelle-Zélande
La quête de la Tiny House, synonyme d'indépendance, de simplicité et d'économie, est un désir partagé par de nombreux Néo-Zélandais. Avec un marché immobilier se resserrant, la construction d'une tiny house sur le terrain d'un ami ou d'un membre de la famille devient une option tentante. Bien qu'il s'agisse d'une excellente option, il est crucial de sécuriser vos droits sur la propriété ou l'occupation du terrain afin d'éviter les complications futures.
L'ABC de l'investissement en Nouvelle-Zélande (partie 2)
Un projet d’investissement en Nouvelle-Zélande, que ce soit financier ou immobilier, implique l’utilisation de nombreux termes anglais spécifiques ce qui peut rendre la compréhension parfois complexe pour les investisseurs. Afin de démystifier ces termes et d'aider les investisseurs à mieux naviguer dans ce domaine, New Zealand Services vous propose une deuxième partie du guide des termes les plus couramment utilisés.
Hausse des plus-values sur les ventes de maison, une première depuis 2021
La récente publication du rapport Pain & Gain du quatrième trimestre de CoreLogic apporte des nouvelles encourageantes pour le marché immobilier. Après une période de stagnation, les ventes de maison ont enregistré une hausse des plus-values pour la première fois depuis fin 2021, témoignant d’une reprise progressive du marché et d’une augmentation de la rentabilité des investissements immobiliers. Nos experts font le point avec vous dans cet article.
Investissement des étrangers en Nouvelle-Zélande : que prévoit le nouveau gouvernement ?
Depuis 2018 et la promulgation de l’Overseas Investment Act, les investisseurs étrangers n’ont plus la possibilité d’acheter des propriétés existantes en Nouvelle-Zélande.
Avec le changement de gouvernement, il est possible que cette législation change dans les mois à venir. Le parti National, élu majoritairement par les néo-zélandais, souhaite de nouveau permettre aux investisseurs étrangers d’investir dans l’immobilier néo-zélandais. Cet assouplissement de loi ne concernerait cependant que les propriétés de plus de 2 Millions NZD. Les négociations sont en cours !
Marché immobilier : la plus grosse chute de prix depuis 14 ans
Contrairement à ce qui était attendu, les élections du futur Premier Ministre néo-zélandais prévues le 14 Octobre 2023, ne déclenchent aucune reprise sur le marché des ventes de maisons en Nouvelle-Zélande. Selon les données de l'Institut immobilier, les prix de vente médians nationaux des maisons ont chuté de 1,3% de Juin à Juillet 2023, atteignant 770 000 $ à la fin du mois dernier. Les prix à Auckland ont encore baissé de 1%, à 990 000 dollars, sur cette même période. Mais les volumes ont été les plus durement touchés, en baisse de 15% à l'échelle nationale de Juin à Juillet. Le mois dernier, seulement 4 903 propriétés ont été vendues dans le pays. Quant aux volumes d'Auckland, on constate une chute 15,4% avec seulement 1 645 ventes.
"First-home buyer", est-ce le moment d'entrer sur le marché ?
Face à la hausse de l'inflation et des taux d'intérêt bancaires, et à la baisse des prix de l'immobilier depuis plusieurs mois, une question se pose légitimement : est-ce le bon moment d'entrer sur le marché immobilier pour les primo-accédants ? La réponse n’est pas tranchée, ce qui peut être frustrant si vous venez d’obtenir votre résidence ou faites partie de ceux qui économisent depuis des années pour votre deposit. Le dilemne se taduit par la situation dans laquelle nous nous trouvons avec d’un côté des taux d'intérêt en hausse et de l’autre un marché plutot favorable aux acheteurs avec des prix de l'immobilier en baisse. On fait le point pour vous aider à y voir plus clair !
Inondations en Nouvelle-Zélande : quel impact sur le marché de la location ?
Les experts en immobilier néo-zélandais sont formels : il faut s’attendre à des augmentations de loyers en Nouvelle-Zélande et particulièrement à Auckland après les deux événements climatiques dévastateurs de ces dernières semaines. En effet, les importants travaux de réparation des propriétés endommagées par les inondations affectent actuellement l'offre et la demande en matière de logement.
Acheter un bien en Nouvelle-Zélande malgré l'Overseas Investment Act de 2018
Depuis Octobre 2018 et la publication du projet de loi “Overseas Investment Act”, les résidences existantes ne peuvent être achetées que par les citoyens néo-zélandais, australiens, singapouriens et toutes personnes vivant en Nouvelle-Zélande avec un visa de résident ou de résident permanent.
Il est toutefois encore possible d’investir en Nouvelle-Zélande en tant qu’investisseur étranger. Certains bâtiments bénéficient d’une exemption permettant aux investisseurs non-résidents d’acheter une propriété en Nouvelle-Zélande et parfois même d’y vivre.
Investissement immobilier : Revenus "Cash" VS "Capital Gain"
Lorsque vous envisagez d’investir, deux types de revenus vous viennent probablement à l'esprit : les revenus cash (investment income) et la plus-value sur votre capital (capital gain). La différence majeure vient de la source du profit. Comprendre la signification de ces 2 termes est importante avant d’investir sur le long terme.
Tout savoir sur les "Body Corporate" et la nouvelle législation de 2022
La plupart des propriétaires de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande font partie d’une entité juridique appelée “Body Corporate”. Concrètement il s’agit de la co-propriété, impliquant certaines responsabilités pour le propriétaire mais lui donnant aussi des droits. Comment se définit exactement le “Body Corporate” ? Quels sont ces droits et devoirs du propriétaires ? Et quels sont les récentes avancées juridiques amenées grâce à l'adoption du projet de loi Unit Titles Amendment Act (Strengthening Body Corporate Governance and Other Matters) en Mai 2022 ?
New Zealand Services fait le point sur toutes ces questions !