Le secteur des bâtiments commerciaux néo-zélandais se prépare à un rebond prometteur en 2025, soutenu par une stabilisation de l’environnement économique. Après des années marquées par des défis mondiaux, les signaux positifs se multiplient : baisse des taux d’intérêt, inflation maîtrisée, regain de confiance des consommateurs et plans de croissance des entreprises. Les marchés des actions et des capitaux, souvent considérés comme des indicateurs avancés, montrent eux aussi des signes de reprise, laissant espérer que l’immobilier commercial suivra cette tendance. Notre équipe fait le point avec vous.
Préparer la croissance
Les acteurs les plus résilients du marché profitent de cette la période actuelle pour poser les bases d’une croissance à long terme. Les gestionnaires de fonds, tout comme les investisseurs, se concentrent sur la recherche et l’acquisition d’espaces commerciaux de haute qualité. Ces derniers répondent non seulement aux besoins actuels, mais anticipent également les tendances futures.
L’évolution des habitudes de travail, stabilisée après les bouleversements de la pandémie, a permis aux entreprises de mieux cerner leurs besoins en matière d’espace. Beaucoup adoptent un modèle hybride, équilibrant télétravail et présence au bureau. Cela a conduit à une demande accrue pour des espaces flexibles, modernes et adaptés à des stratégies organisationnelles plus larges. Par ailleurs, les propriétés durables, intégrant des normes écologiques et des technologies intelligentes, occupent une place centrale dans les décisions d’investissement.
Opportunités de 2025 & Retour de l’intérêt des investisseurs
La stabilisation économique actuelle offre un contexte idéal pour réévaluer les stratégies d’investissement. Il s’agit d’un moment clé pour les entreprises et les particuliers cherchant à se positionner sur ce marché en mutation. Cela implique de réévaluer les stratégies, de se concentrer sur les actifs de haute qualité et de maintenir une perspective positive malgré les défis de ces dernières années.
Avec la baisse progressive du taux d’intérêt directeur (OCR) des liquidités vers des niveaux plus neutres (à 4.25% aujourd’hui), et pouvant descendre jusqu’à 3,5 % en 2025, les taux de capitalisation devraient se réajuster. Cela devrait avoir pour effet d’augmenter dans le futur la valeur des biens immobiliers, stimulant ainsi l’intérêt des investisseurs.
Ces derniers, confrontés à une baisse des rendements sur les comptes à terme, réorientent leurs capitaux vers des actifs offrant de meilleures perspectives de croissance et de rendement, comme l’immobilier commercial.
Investisseur non-résidents, pourquoi privilégier le marché néo-zélandais ?
Le secteur de l'immobilier commercial de la Nouvelle-Zélande attire de plus en plus l'attention des investisseurs internationaux, car il offre un mélange de stabilité, de résilience et de potentiel de croissance à long terme. Avec des fondamentaux économiques solides, une gouvernance transparente et un cadre juridique robuste, le pays offre un environnement idéal pour ceux qui recherchent un investissement à la fois pérenne et rentable sur le long terme.
1. Des centres urbains stratégiques
Les villes néo-zélandaises comme Auckland, Christchurch et Wellington constituent des pôles stratégiques pour l'immobilier commercial. Ces centres bénéficient de taux d'occupation élevés, notamment dans les secteurs de la logistique, de l’entreposage et des espaces de bureaux.
Logistique et entreposage : Ces secteurs bénéficient de la montée du commerce électronique et de la proximité des ports et aéroports.
Espaces de bureaux modernes : La demande reste forte pour des immeubles répondant aux normes les plus récentes.
2. Une transition vers la durabilité et l’innovation
Un autre moteur essentiel du secteur néo-zélandais de l'immobilier d'entreprise est la demande croissante d'immeubles commerciaux durables et équipés de technologies.
Certifications écologiques : Les bâtiments conformes aux standards NABERSNZ et Green Star sont très prisés.
Technologies intelligentes : Les solutions d’automatisation et de gestion énergétique attirent des locataires premium. Les bâtiments équipés de technologies réduisent les coûts de maintenance, améliorent l'utilisation de l'énergie et offrent des caractéristiques innovantes telles que la surveillance numérique et l'automatisation.
3. Un marché stable et résilient
Malgré les défis économiques mondiaux, le secteur néo-zélandais de l'immobilier commercial a démontré une grande résilience.
Fort taux d’occupation : La demande locative demeure soutenue, renforçant la stabilité des investissements.
Sécurité juridique : Les investisseurs étrangers bénéficient d’un cadre transparent et de droits de propriété clairs.
4. Perspectives de croissance à long terme
Alors que l'importance économique de la région Asie-Pacifique ne cesse de croître, la situation stratégique de la Nouvelle-Zélande et son environnement stable en font une base idéale pour les investisseurs.
Expansion des infrastructures logistiques : La région Asie-Pacifique continue de stimuler la demande.
Accent sur l’innovation : Les initiatives technologiques et écologiques soutiennent la valorisation des actifs.
Disclaimer : Cet article n’a pas vocation à vous donner des conseils financiers personnalisés. Si vous souhaitez faire le point sur votre situation personnelle et obtenir des conseils financiers, il est recommandé de faire appel aux services d’un conseiller financier agréé.