Dans un contexte économique tendu, les prévisions de croissance des prix de l'immobilier ont récemment été revues à la baisse par plusieurs grandes banques. ANZ et Westpac ont ajusté leurs attentes en raison du ralentissement du marché du logement et des politiques de taux d'intérêt élevés. Les économistes d’ANZ s'attendent désormais à ce que les baisses de taux d’intérêt bancaires interviennent plus tôt que prévu initialement. New Zealand Services vous en dit plus.
Révisions des Prévisions de Croissance
ANZ a récemment réduit ses prévisions de croissance des prix de l'immobilier pour cette année, les ramenant de 3 % à 1 %. Pour l'année prochaine, la banque anticipe une augmentation de 4 %. Cette révision est en ligne avec celle de Westpac, qui a également abaissé ses prévisions de croissance à 2,1 % pour cette année, contre une prévision initiale de 5,8 % pour 2024. Depuis les dernières élections, l'activité sur le marché du logement a considérablement ralenti, avec une baisse notable des ventes de logements ces derniers mois. La politique de taux d’intérêt élevés de la Banque de Réserve explique également ces changements. L'ASB et la BNZ ont également revu leurs prévisions à la baisse, les ramenant respectivement à 1 % et 2 %.
Influence de la Banque de Réserve
Westpac avait initialement prévu une certaine résilience du marché, mais la réalité a montré une augmentation des annonces malgré des volumes de vente modestes, indiquant un marché tourné en faveur des acheteurs. La politique de taux d'intérêt élevés de la Banque de réserve a été un facteur clé défavorable à la croissance et à l'activité des prix de l'immobilier. Bien que Westpac s'attende à une baisse du taux de change officiel (OCR : official cash rate) au début de l'année prochaine, la Banque de réserve maintient une position stricte, repoussant la perspective d'une baisse des taux d’intérêt. Les économistes de Westpac ont noté que cette perspective plus pessimiste s'est reflétée dans le ralentissement de nombreux indicateurs de croissance économique et de confiance, y compris sur le marché du logement. Ils estiment que tant que ce pessimisme persistera, il sera difficile d'envisager une hausse significative des prix des logements en 2024.
Malgré le climat actuel, Westpac reste positif. Westpac prévoit une augmentation des prix de 6 % en 2025, en raison de la pénurie de logements due à la croissance démographique et au ralentissement du secteur de la construction.
Perspectives pour 2025
Gareth Kiernan, prévisionniste en chef d'Infometrics, souligne que toutes les grandes banques ont récemment ajusté leurs prévisions à la baisse en réponse aux réalités économiques actuelles. Cependant, il explique que les coûts élevés du service de la dette restent une contrainte majeure pour les acheteurs, et avec le calendrier des réductions de taux d'intérêt repoussé à 2025, il n'y a pas réellement de soulagement en vue à court terme.
Bien que les prévisions de croissance des prix de l'immobilier aient été revues à la baisse, la perspective de baisses des taux d'intérêt à l'avenir pourrait offrir un certain soulagement au marché.