Depuis plusieurs années, la question du logement en Nouvelle-Zélande est au cœur des préoccupations. Si la flambée des prix observée en 2020 et 2021 avait rendu l’accès à la propriété particulièrement difficile, de récents indicateurs montrent une amélioration notable. Le dernier rapport de CoreLogic NZ (Q4 2024) révèle que, bien que le marché immobilier reste tendu, l’accessibilité au logement est au meilleur niveau depuis 2019 selon certains indicateurs clés. La combinaison d’une baisse des prix de l’immobilier, d’une hausse des revenus et d’une récente diminution des taux d’intérêts bancaires contribue à alléger la pression financière pesant sur les futurs acheteurs. Notre équipe fait le point avec vous.
Des conditions plus favorables pour les acheteurs
Trois des quatre principaux indicateurs d’accessibilité au logement se sont améliorés au cours des six derniers mois, reflétant la baisse des valeurs immobilières, la hausse des revenus et la diminution des taux d’intérêts bancaires.
La valeur médiane des maisons en Nouvelle-Zélande était de 804 366 $NZ en décembre 2024, soit 7,3 fois le revenu médian annuel des ménages (109 975 $NZ). Ce chiffre marque un recul significatif par rapport au ratio de 10,1 fois observé fin 2021. Par ailleurs, les ménages consacrent désormais 46 % de leur revenu au remboursement d’un prêt immobilier avec un ratio prêt/valeur de 80 %, contre 56 % en 2022.
Bien que ce chiffre reste au-dessus de la moyenne de long terme (42 %), Kelvin Davidson, économiste en chef de l’immobilier chez CoreLogic, précise que ce recul reflète l’allègement de la pression grâce à la baisse des taux d’intérêt au cours des six derniers mois.
Si l’épargne nécessaire pour constituer un dépôt reste élevée, elle demande aujourd’hui 9,8 ans en moyenne, contre 13,5 ans en 2021. Ces indicateurs traduisent un assouplissement des conditions d’accès à la propriété, bien que le seuil du premier achat demeure difficile à franchir.
Les locataires toujours sous pression
Si les acheteurs voient la situation s’améliorer, les locataires continuent de faire face à des défis importants. Le ratio loyer/revenu atteint un record de 28 %, limitant leur capacité à épargner pour un futur achat immobilier. Certaines régions, comme Wellington, s’en sortent mieux avec un ratio de 23 %, mais d’autres comme Christchurch ou Dunedin connaissent une hausse des loyers.
Ce fossé entre propriétaires et locataires continue de se creuser, avec des perspectives limitées pour les locataires sans intervention majeure sur l’offre de logements abordables.
Des différences régionales marquées
Les grandes villes comme Auckland et Wellington enregistrent les améliorations les plus marquées, se rapprochant de leurs moyennes historiques en termes d’accessibilité. À Auckland, malgré un prix médian de près de 1,1 million de dollars néo-zélandais, le ratio valeur/revenu est tombé à 7,9, son niveau le plus bas depuis dix ans. Wellington affiche également un ratio encourageant de 6,5.
En revanche, des marchés comme Hamilton, Christchurch et Dunedin montrent des baisses plus limitées des prix, freinant les progrès en termes d’accessibilité. Quant à Tauranga, elle demeure la ville la moins accessible avec un ratio valeur/revenu de 8,6, malgré une nette amélioration par rapport à son pic de 12,1 fin 2021.
Et demain ?
Malgré ces signes positifs, Kelvin Davidson rappelle que l’accessibilité reste inférieure aux normes historiques. Les prochaines mesures gouvernementales, notamment l’introduction des restrictions de prêt basées sur le ratio dette/revenu (debt-to-income - DTI), pourraient offrir un soutien supplémentaire. Mais une amélioration durable passera inévitablement par une augmentation de l’offre de logements.
"Le gouvernement met l’accent sur l’accroissement de l’offre, […] toutefois les coûts de construction élevés et les pressions sur les infrastructures restent des freins importants à l’accès au logement", souligne-t-il.
Si vous envisagez d’investir ou de vous installer en Nouvelle-Zélande, le moment semble plus favorable qu’il y a quelques années. Toutefois, le marché reste compétitif et les défis sont toujours présents, en particulier pour les locataires et les primo-accédants.
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