Si vous avez le statut de résident en Nouvelle-Zélande, vous avez désormais la possibilité d’acheter un bien immobilier. Un investissement immobilier est une étape importante dans la vie et cela peut devenir assez stressant lorsque l’on ne connait pas les pratiques du pays. Les démarches à réaliser pour un achat immobilier en Nouvelle-Zélande sont différentes du système français. Il est nécessaire d’être bien renseigné et bien accompagné, tout au long du processus.
Choisir le type de bien et le quartier où vous voulez acheter
Les prix de l’immobilier étant très élevés en Nouvelle-Zélande (prix médian en Octobre 2021 : 993 135$), il est possible que votre première propriété ne soit pas celle de vos rêves. Cela dit, il peut s’agir d’une première étape en tant que propriétaire.
Lorsque vous commencez vos recherches de biens immobiliers, il est fortement recommandé de passer un peu de temps à comparer les prix des biens qui vous intéressent et faire plusieurs “open home”. Cela vous donnera une idée plus claire de la valeur des biens et définir plus précisément ce que vous recherchez. Vous pouvez réaliser vos recherches sur TradeMe Property ou sur les sites des agences immobilières locales.
Que vous achetiez une propriété pour un investissement ou votre futur logement, il est important de penser au potentiel de revente ou de location du bien. A noter : la location est considérée comme un risque plus élevé par les banques et il est possible qu’elles ne prêtent pas autant qu'elles le feraient pour une propriété dans laquelle vous allez vivre. Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison de ville ? Vérifiez également dans quelle mesure la banque peut vous prêter sur ces types de propriétés.
Voici quelques autres questions clés à vous poser :
La maison est-elle proche des transports en commun ?
Y a-t-il des magasins à proximité ? Quelles sont les écoles dans votre zone ?
Ce quartier a-t-il un marché locatif fort ?
Quelques points de vigilance avant d’acheter
L’agent immobilier en charge de la vente du bien représente uniquement les intérêts du vendeur. En tant qu’acheteur il est important d’être accompagné par un « buyer agent ». Pour cela vous devrez signer un contrat dédié avec votre « buyer agent ».
Veillez à avoir un apport financier (« deposit ») suffisant. Le montant de cet apport est généralement de 20% du prix d’achat de la maison.
Prenez contact avec votre banque pour obtenir un accord de principe sur la demande de prêt.
Rapprochez-vous d’un avocat pour la vente et vous faire accompagner dans la transaction juridique. Votre avocat pourra notamment vous aider à vérifier l’ensemble des documents relatifs à la propriété. Ne signez rien sans l’avoir consulté au préalable.
Vérifiez le titre de propriété pour savoir si le terrain est en « freehold », « cross lease », « lease hold », « unit title »*.
Vérifiez la nature du terrain et en fonction de votre projet, l’usage possible de la propriété. Une partie de votre bien peut-il être réhabilité en cabinet professionnel ? Votre bien doit-il être réservé à un usage résidentiel uniquement ?
Comparé à la France, il y a moins de documents obligatoires à fournir à l’acheteur. C’est à ce dernier qu’incombe la responsabilité de faire les vérifications préalables.
Exemples: la commande d’un building report, du LIM report, la réalisation d’un meth test ou encore la vérification de la légalité des constructions de la propriété (salle de bain, terrasse…) …
Une fois que le contrat est signé et daté, les deux parties sont liées juridiquement. Il n’existe pas de période de rétractation comme dans le système français.
Les enchères : une pratique de plus en plus populaire en Nouvelle-Zélande
Loin de l’image des salles de ventes que nous pouvons connaître en France, l’achat et la vente des biens immobiliers aux enchères est une pratique assez courante en Nouvelle-Zélande qui tend à devenir de plus en plus populaire.
Selon The Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), 14,1% des ventes immobilières en Décembre 2019 sur toute la Nouvelle-Zélande, ont été réalisées aux enchères, contre seulement 2,5% l’année précédente. Lors de vos recherches de biens sur TradeMe par exemple, il sera fréquent de voir la mention « To be auctioned » dans l’annonce. Il y a donc de fortes chances que la maison de vos rêves ne fasse pas exception !
Un peu de vocabulaire*…
Freehold : Vous avez la pleine propriété de votre bien et du terrain.
Cross-lease : Vous avez la pleine propriété de votre bien mais vous partagez certaines parties (exemple : droit de passage).
Leasehold : Vous avez le droit d’usage du bien mais pas la propriété du terrain.
Strata ou Unit Title : Courant pour un appartement ou une maison de ville. Cela signifie que vous avez la pleine propriété de votre bien mais que la propriété des parties communes est partagée entre les membres de la co-propriété.